+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупаю квартиру с прописанными людьми отказывшимися от приватизации

Покупаю квартиру с прописанными людьми отказывшимися от приватизации

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку не собственнику , либо завещательный отказ. Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства. Закон в этом вопросе не всегда однозначен. Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой , то есть о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки. Когда такое бывает? Что делать Покупателю в этом случае? Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми , а потом самостоятельно выписать их оттуда? Это зависит от ситуации.

Чаще всего Продавцы выписываются сами после сделки, иногда Покупатель выписывает их принудительно через суд , но бывает и так, что выписать прежних жильцов нельзя. Рассмотрим эти случаи подробнее. Покупка квартиры с прописанным человеком — довольно частая практика на рынке недвижимости.

Тем не менее, для Покупателя это дополнительный риск обременение , если он не выяснит некоторые сведения о них ниже , и не предпримет соответствующих мер, чтобы это обременение устранить.

Наше законодательство не запрещает продавать жилую недвижимость с прописанными в ней людьми как собственниками, так и не собственниками.

Регистрация по месту жительства дает только право пользования жилплощадью, и может не иметь ничего общего с правом собственности на эту площадь подробнее об этих правах — см.

Покупка квартир с прописанными там людьми происходит, как правило, в трех случаях:. Первый случай — самый распространенный.

Продавец и его семья, прописанные в квартире, меняют ее на другую, совершая так называемую альтернативную сделку купли-продажи. На момент продажи своей квартиры, Продавцы остаются в ней прописанными. Условие о снятии их с регистрационного учета указывается отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры и обосновывается законом п.

Второй случай — хуже для Покупателя. Правда, выход есть. На основании той же статьи закона он может подать иск в суд на принудительную выписку членов семьи Продавца из проданной квартиры. Судебная практика в таких случаях показывает, что решение принимается, обычно, в пользу Покупателя.

Для работников паспортного стола это решение суда будет служить основанием для принудительной выписки жильцов из проданной квартиры. Третий случай — относительная редкость на рынке. Это касается покупки квартиры по Договору пожизненной ренты что это такое — см.

Здесь Покупатель сознательно оставляет прописанным в квартире прежнего собственника, да еще и платит ему ренту. За это он получает квартиру в свою собственность по цене значительно ниже рынка. Всегда ли купив квартиру с прописанными людьми , Покупатель может быть уверен, что они снимутся с регистрационного учета после сделки, или их можно будет выписать принудительно через суд? Нет, не всегда! Закон позволяет некоторым гражданам иметь пожизненное бессрочное право на проживание в квартире , даже если у нее сменился собственник.

Выписаться эти жильцы могут только по собственному желанию. Этих жильцов не получится выписать даже через суд. Поэтому если при покупке квартиры, среди прописанных людей Покупатель обнаружил кого-либо из этих категорий граждан, то лучше отказаться от сделки, либо требовать снятия их с регистрационного учета ДО продажи.

Иначе придется смириться с тем, что купленная квартира фактически станем коммуналкой с неожиданными соседями. Для всех остальных прописанных по данному адресу лиц собственников и членов их семей будет действовать условие обязательной выписки снятия с регистрационного учета после продажи квартиры, в соответствии с законом см.

Особый случай — если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети. А так как наш закон ревностно стоит на страже прав ребенка, то Покупателю здесь нужно быть особенно пунктуальным. Что это значит? Речь идет именно о прописанных зарегистрированы по месту жительства детях, НЕ собственниках квартиры. Но и здесь есть исключение. Согласно п. За этим и нужно проследить Покупателю перед покупкой недвижимости. Еще Покупателю нужно иметь в виду, что на право проживания в квартире могут также претендовать и временно выписанные из нее жильцы например, находящиеся за границей, на лечении, на службе, в тюрьме и т.

По возвращении они имеют право на восстановление регистрации по своему прежнему месту жительства. А как узнать о таких персонажах? Сведения обо всех людях когда-либо прописанных и выписанных в т. А что насчет временно прописанных лиц, обнаруженных в выписке? Здесь все просто — они будут выписаны из квартиры, как только у нее смениться собственник. Риск покупки квартиры с прописанными людьми опасен тем, что его нельзя закрыть даже титульным страхованием квартиры страхование от потери права собственности, подробнее — по ссылке.

Ведь собственность Покупатель не теряет, а от обременения в виде неожиданных соседей-жильцов страховка не спасает. Вообще, если в процессе покупки квартиры Покупатель обнаружил прописанных в ней людей , которые отказываются или не имеют возможности выписаться до сделки, то лучше вместе с документами обратиться за дополнительной консультацией юриста.

Это не только прояснит картину по конкретной сделке, но и определит перспективы принудительной выписки по суду , если такая потребуется. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми? Последнее обновление: Как происходит сделка купли-продажи квартиры , и нужен ли для этого риэлтор — смотри в этой заметке. Можно ли купить квартиру не гражданину России — ответ в этой заметке. Какие бывают обременения на квартиру? Что нужно знать Покупателю об обременениях — см.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры.

Риск в сделке с недвижимостью — понятие субъективное. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру.

Условия Договора купли-продажи квартиры. Перепланировка квартиры. Акт приема-передачи квартиры. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя.

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком.

Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру.

Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар.

Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества.

Право пользования квартирой при ее продаже

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. По российским законам собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, менять. Тем не менее человек, ранее зарегистрированный на этой жилплощади, способен нарушить комфортное существование нового владельца. Даже несмотря на то что последний честно расплатился с продавцом и имеет на руках договор купли-продажи.

Специализируюсь на выписке граждан по суду. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире. О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней это не одно и то же! Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной. Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет. Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет.

Инструкция принудительной выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников. Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека.

Продать квартиру с прописанным человеком

Перемена места жительства прописка на новое место ж-ва отказниками, плюс хорошее, правильное нотариальное заявление от них о прекращении их бессрочного права пользования проданной квартирой - сделают свое дело. Но при альтернативе - это нерешаемо. Ни один продавец альтернативы не станет привязывать получение денег за свою квартиру к прописке чужих людей в свою же квартиру. А по-другому выплачивать деньги за свою покупку Вам не следует. Единственный вариант - это взять указанные заявления и оформить на всех отказников доли в альтернативе.

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки.

Опасения, что некий недобропорядочный риэлтор попробует вам продать квартиру с прописанным человеком вполне обоснованы. Чтобы исключить подобные неприятности, покупатели и обращаются МИЦ-Недвижимость, а чаще всего это происходит по рекомендации. Заметим, что выбор этот имеет достаточно обоснований, поскольку для всех, кто покупает квартиру на вторичном рынке через наше агентство, правовая и финансовая безопасность обеспечена.

Квартира с отказавшимися от приватизации.

.

.

Риск покупки квартиры с «прописанным»

.

Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан», а «прописанный​» Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;; Лица.

.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 xn--80aqg0af.xn--p1ai